Azərbaycanda kirayə mənzil bazarı yenidən gündəmin əsas mövzularından birinə çevrilib. Rieltor şirkətlərinin və bazar iştirakçılarının məlumatına görə, paytaxt Bakıda kirayə qiymətləri ötən illə müqayisədə bəzi ərazilərdə 20–30 faizədək artıb. Oxşar tendensiya Abşeron yarımadasının bir sıra yaşayış massivlərində də qeydə alınır.
Ekspertlərin fikrincə, qiymət artımının əsas səbəblərindən biri tələb və təklif arasındakı balansın pozulmasıdır. Yeni yaşayış binalarının istifadəyə verilməsi davam etsə də, əhali artımı, regionlardan paytaxta axın və xaricdən gələn müvəqqəti sakinlər kirayə bazarında tələbi yüksəldir.
Digər mühüm faktor isə ipoteka və daşınmaz əmlak qiymətlərinin bahalaşmasıdır. Mənzil almaqda çətinlik çəkən vətəndaşlar uzunmüddətli kirayəyə üstünlük verir ki, bu da bazarda rəqabəti artırır. Xarici iqtisadi nəşrlərdə də qeyd olunur ki, iri şəhərlərdə daşınmaz əmlak bazarındakı artım birbaşa kirayə qiymətlərinə təsir göstərir.
Bundan əlavə, təmir və kommunal xərclərin yüksəlməsi də ev sahiblərinin qiymətləri artırmasına səbəb olur. İnflyasiya, tikinti materiallarının bahalaşması və xidmət xərcləri kirayə haqlarına birbaşa yansıyır. Bəzi ev sahibləri artan xərcləri kompensasiya etmək üçün qiymətləri yenidən nəzərdən keçirir.
Rieltorlar bildirir ki, tələb əsasən 1 və 2 otaqlı mənzillər üzərində cəmləşib. Xüsusilə metroya yaxın və mərkəzi ərazilərdə yerləşən evlər daha sürətlə kirayəyə verilir. Regionlardan gələn tələbələr və gənc ailələr bu seqmentdə əsas paya malikdir.
Mütəxəssislərin proqnozuna görə, yaxın aylarda kirayə bazarında kəskin ucuzlaşma gözlənilmir. Lakin yeni yaşayış layihələrinin istismara verilməsi və bazara əlavə təklifin daxil olması qiymət artımının tempini müəyyən qədər zəiflədə bilər.